“调控政策放松是不可能了，明年只有积极促销！”西安一房企老总这样讲道，自住建部知会地方政府限购政策到期之后继续延续的新闻报道以后，曾经表态要观望的开发商坐不住了。在刚刚过去的金九银十，西安不少楼盘的开发商明确表示不会降价，而现在“积极促销”已经成了行业的共识。

　　开发商期望落空明年调控政策不放松

　　此前出台限购令的城市中，有明确截止时间的城市共11个，其中10个城市的截止日期都为今年的12月31日，不少开发商寄希望于明年调控政策可以像多米诺骨牌一样逐步松动，今年市场不好可以扛一扛，明年市场转好时在伺机出货缓解资金紧张的问题。“以我们企业目前的情况，扛到明年年中是没有问题的，现在肯定不会降价，因为前期已经卖出了很多房源，如果一降，卖的估计还没退的房子多。”曲江某高端项目负责人曾这样告诉记者。

　　而近期一系列的政策信号彻底让开发商的幻想破灭，国务院总理温家宝和副总理李克强先后表态调控政策不动摇；广东佛山宣布放宽限购条件当日即被叫停；成都放松购房资格审查一周被停止实施。特别是最近，住建部官员表示，对于限购政策定于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。并知会地方政府包括一般情况下不对已经出台的地方房地产调控政策进行“方向性调整”、楼市调控政策承继性连接等在内的一系列主旨精神。

　　这一系列的政策信号放出来后，业内普遍认为近期调控政策放松几乎是不可能了。经济学家马光远在微博上表示，限购令取消的前提将会是房地产信息全国联网，房产税全面推行等后续政策到位之后。住建部政策研究中心副主任王珏林也表示，如果目前就对已经执行一年的限购政策进行松绑，在尚未有承接政策的情况下，可能引发楼市的报复性反弹，从而丧失楼市调控刚刚取得的成效。

　　调控或成市场常态开发商积极促销应对市场

　　而对于西安房地产市场的调控政策，房管局市场产权处曹丰向记者表示，47个限购城市仅有11个有截止时间，西安今年2月26日出台限购令政策是没有截止时间的，西安的调控政策将根据国家的要求执行。

　　对此，业内人士分析，西安市场明年持续调控目前来看是铁板钉钉的事情，克而瑞西安机构研究中心经理张喃表示，本轮调控不但是长期的深入的，而且是组合拳，所以单纯从某一方面去看市场，都不可见全貌，近期存款准备金利率下调0.5%，然而这并不一定直接会给个贷开发贷“松绑”，加之中央强调限购仍将持续，所以企业对未来市场走势应该持谨慎态度。

　　张喃预测，在本轮调控周期全面拉长的背景下，城市周边的卫星城或远郊、新区将迎来真正意义上的深度回调，这些区域的

    房价跳水程度会超过中心城市及城市核心区域。这是由于这些城区的需求更加依赖外来化、投资化。至于房地产市场整体，张喃认为盘整才刚刚开始，房地产企业目前的首要任务就是积极促销回笼资金，万科龙湖等企业在这方面已经做出了榜样。

　　城北某楼盘营销负责人张雪表示，现在各企业大都存在现金流问题，随着成交量进一步下滑，“穿衣御寒”将成为普遍现象，大部分企业会想各种方式存活。城东一楼盘营销负责人韩旭也认为，国家将政策持续下去的决心还是很大的，明年市场应该也不会有什么好的转机，一般企业还是会努力多销售一些，毕竟现金才是最重要的。

　　“现在有存量房源的楼盘，都希望能尽早消化货源，趁着目前价格比较稳定，能优惠就优惠，让一些利带动成交量，再拖下去很难说明年市场会怎样。”一策划机构人士徐泽认为，明年开春可能会有一波刚需行情，开发商会激烈争夺这批刚需购房者，目前对于各大楼盘来说，积极促销来应对市场是明智的选择。