住宅新房本月起“一户一验”

　　青岛市实行的新规可杜绝房屋交付后“扯皮” 验收记录将在交房时一并提供给业主

　　青岛早报10月9日讯 记者8日从市建管局获悉，为减少住宅工程质量通病，我市从本月起对住宅工程实行分户验收，做
到“一户一验”，并将把验收单作为房屋质量保证书的附件，一并移交给业主，让买房人对房屋质量“心中有数”。

　　每套房子要分别建档

　　据市建管局有关负责人介绍，以前检验住宅楼的质量是否合格，主要采取整体验收和抽检的方式。这种验收方式验的是工程整体的质量和感观效果，竣工时除了查看工程整体质量和整个工程的资料外，还查看样板间，这就可能产生样板间质量明显高于业主买到的房屋质量等问题，买房人在看房过程中常会感觉不踏实。

　　从今年10月1日起，市建委制定的《青岛市住宅工程质量分户验收管理规定（试行）》开始实施，该规定要求建设单位对新建住宅实行分户验收，所谓“一户一验”，是指住宅楼有多少户就检查多少户，不仅检查得更细致、认真，还要为每套房子建立一套档案，下水道是否畅通、楼板有无裂缝……只有大楼每套新房质量都达到验收标准，才能将钥匙交付给居民装修或入住。

　　交房时提供验收记录

　　据悉，分户验收的项目包括建筑结构外观及尺寸偏差，门窗安装质量，地面、墙面及顶棚面层质量，防水工程质量，给水、排水系统安装质量，室内电气工程安装质量，采暖系统安装质量等9个方面内容。住宅工程分户验收不合格的，建设单位不得组织工程竣工验收。

　　这项措施的出台，就等于给每个购买住房的老百姓都把住了质量关，避免了整体验收和抽检所造成的遗漏，可以有效避免房屋交付使用后产生“扯皮”现象。

　　根据规定，分户验收工作由建设单位组织实施；由建设单位项目负责人、专业技术人员、施工单位项目经理、项目质量负责人和监理单位的总监理工程师、专业监理工程师等人员参加。已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅分户验收工作。

　　《住宅工程质量分户验收记录》应作为《住宅工程质量保证书》的附件，在房屋交付时一并交给业主。