日前，广州市物价局、国土房管局联合出台物业服务收费管理新规，明确新建住宅前期物业服务收费应执行政府指导价规定，最高收费标准为2.8元/平方米每月，超过此标准须报主管部门审批，新政将于8月1日起实施。

    政府指导价十年未调整

    广州市物价局相关负责人表示，1999年~2003年住宅的二级物业服务限价为1.95元/平方米·月（一级物业服务依申请另行核定），2004~2008年住宅一级物业服务最高限价为1.96元/平方米·月，“政府指导价10年来基本未作调整，在一定程度上已滞后于近年的经济社会发展形势。”该负责人表示。

    “另一方面，物业服务收费超限而需单独审批的新建高档住宅楼盘越来越多。据统计，2007年3月~2009年7月，提出单独核定收费标准的楼盘有108个，在这些楼盘中，收费在2元~2.8元/平方米·月的占65%，2.8元以上的占35%。”

    提高上限的标准是否太高了？满堂红研究部主任沈瑞培表示，物管费应根据服务拉开差距，高不高要针对物业的服务水平，如果是一般小区，这个价格当然高；但如果是一些酒店式服务，就不算高。

    车位管理费上限达120元

    对于业主自有产权车位的物业服务收费问题，新政首次做出明确规定：按不高于停放保管服务收费标准30%的原则，由业主与物业服务企业（或停车场经营者）约定。同一停车场的车位物业服务费应执行统一标准，按现行规定计算，住宅小区室内停车场小车的停车费标准为每车每月400元，则车位物业服务费最高不得超过每月每车120元。

    记者调查发现，广州市区楼盘的车位基本都将管理费定在最高标准——120元。这让不少有车一族感叹，买车位不如租车位。家住海珠区某大型小区的罗小姐去年花20万元买下一个地下停车位，“其他不少车主租车位也不过400元，其中包括了管理费。这样算下来，停车费只需280元/月，20万元可停车近60年了，“如果车位不紧张的小区，买车位真的不划算。”

    不会引发物管费涨价潮

    广州市物价局表示，新政只对新建住宅前期物业服务的政府指导价最高收费标准作出调整，不会直接影响现行的具体收费标准。

    按照规定，物业服务企业需调整现行收费标准的，应获得专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意后，方可调整。对于已成立业委会的住宅小区，还应根据业主大会的决定在合同中进行约定。

    沈瑞培表示，提高物管收费上限，不会引发现行物管费提价潮。因为涨价不是物业管理公司说了算，物管公司也不想和业主关系搞僵。另外，小区内有不少广告位，都是可观的收入，即使物业费偏低，物管公司为了继续管理小区，也会作出让步。